Købsbudget Italien

Vi har fundet det perfekte sted: Villa Stabbia, opført som en sommerresidens for en velhavende familie fra Rom. Væk fra den travle storby og i landlige omgivelser. Landstedet består af en stor villa med tilhørende typiske stenbygninger, en frodig have med store, gamle træer og flere hektarer oliventræer. De ældste bygninger stammer fra 1700-tallet.

Vi har udarbejdet et  købsbudget efter nedenstående principper.

Grundprincipper for købsbudgettet:

• Ved købet betales alt kontant
• Omkostningerne indeholder alle supplerende omkostninger til f.eks.: Notar, advokater, rådgivere, ombygninger og bygningsmæssige tilpasninger, tilpasninger af interiør, markedsføring og tilvejebringelse af finansiering (tegning af aktier), sekretariatsomkostninger m.m.
• En aktionær modsvares af en investering på kr. 250.000
• Antallet af boenheder er vigtigt. En bolig er enten et værelse eller en lejlighed, begge med bad og toilet.
• En aktionær – en aktieportion på kr. 250.000 – garanteres minimum 6 ugers ophold årligt.

Driftsbudget Italien

Der kan ikke opstilles et præcist driftsbudget. Der er opstillet grundprincipper for et fremtidigt driftsbudget. Der skelnes mellem faste omkostninger og variable omkostninger. De efterfølgende beløb er inklusiv italiensk moms.

Faste omkostninger:

De faste omkostninger bidrager alle aktionærer forholdsmæssigt til, uanset om de rent faktisk benytter sig af retten til ophold på Mit italienske Slot eller ej. Erfaringerne fra Mit franske Slot og budgetsimulationer med mulige steder i Italien viser, at dette beløb med stor sandsynligheder vil være ca. kr. 500 pr. aktionær pr. måned, eller kr. 6.000 årligt.

Bestyrelsen har mandat til ved uventede hændelser at regulere beløbet, ligesom beløbets størrelse for det kommende år fremlægges af bestyrelsen på den årlige generalforsamling til orientering.

Eksempler på sådanne omkostninger er: Ejendomsskatter, offentlige afgifter til vand, kloak, renovation og energi, basal vedligeholdelse af bygninger, teknik og have, tilsyn og administration, dele af afskrivninger.

Variable omkostninger:

De variable omkostninger afholdes af de aktionærer, der benytter sig af deres ret til ophold. Princippet er at årets variable omkostninger fordeles på antallet af overnatninger, justeret for sæson og hvilke boenheder (store eller små) som den enkelte bor i.

Eksempler på variable omkostninger er: Rengøring, linned og håndklæder, vask, booking, afskrivning på inventar, andel af energi, kloak, vand og renovation, løn ud over tilsyn, administration, arbejdsuge og arbejdsgrupper.

Overnatningspris er i gennemsnit kr. 200 pr. nat/person.

Læs yderligere information i “Aktionæroverenskomsten”